обмен нельзя, только купля-продажа

Уважаемые риелторы и юристы! Подскажите как лучше поступить. Ситуация такая: есть 2 квартиры в долевой собственности. Нужно обменять безвозмездно одну долю (напр 1/2) в одной квартире на долю (например тоже 1/2) в другой квартире. Между близкими родственниками. Т.е. одна доля принадлежит одному родственнику, другая другому.. Денег никаких не будет реальный. Но нам сказали что между родственниками обмен не возможен, только купля продажа. Как это все оформлять если денег физически не будет в сделке? И договор будет двойной или 2 договора должно быть? Спасибо.