советы о найме квартиры

хочу снимать квартиру, 2 или 3 комн. семья, двое детей-школьников. искать буду сама в своем районе. допустим , найду, что дальше? Расскажите как обезопасить себя, что попросить посмотреть? паспорт хозяина с регистрацией, доки о собственности? Если откажут - как можно проверить, что сдает мне именно хозяин. Слышала ,что бывает ситуация: сняли, живут три дня , приходит тетя-хозяйка и выселяет с милицией. деньги пропали.
нет возможности агенту отстегнуть 100%.
И сколько может стоит квартира нормальная. можно без мебели. район Раменки. 2-3 комнаты. может сдает кто? посоветуйте, плиз..