помогите, пожалуйста, оценить квартиру!

трешка в ЮЗАО, 10 мин. от м. Университет (ул. Молодежная), тихий двор, сталинских времен кирпичная 8-этажка, 7-й этаж, 79 кв. м., высокие потолки, ремонта нет. Продаем с альтернативой, до 3 лет (всю жизнь там прописаны, полквартиры наши с сетрой, полквартиры - наследство от мамы, скорее всего поэтому продаем "за миллион", других наследников нет в природе).
За сколько ее реально продать? Понятно, что из-за наследства и пр. будет скидка (10%?), но ждать 3 года мы не хотим.
И еще, сколько может стоять услуги частного риэлтора (размен на 2 квартиры)
Спасибо.