Покупка гаража

Подскажите, кто знаете, как правильно оформить покупку капитального гаража, если у него нет собственности? На месте организованно только типа какого-то товарищества, есть председатель, членские книжки с отметками о взносах, продавец говорит, что ведется работа по оформлению в собственность, но когда она завершится никто не знает. Как такое покупается?