Купля-продажа и опекунский совет

Здравствуйте.
Вопрос следующий. Есть 3-ка 80 м общая 46 жилая, дом построен 7 лет назад, собственность поделена на 3 равные части - один взрослый и двое несовершеннолетних детей. Есть задумка (пока еще идея только) сменить район - переехать ближе к бабушке. Тоже в трешку.
Какие нужно учесть требования, чтобы пропустил опекунский совет (предупреждали, что если дети собственники, то процесс обязательный)? Метраж? Общий? Жилой? Понятно, что только вторичка (чтобы прописаться сразу). Как надолго это затягивается по практике (с момента - "все согласны, давайте оформлять"). Какие нужно предусмотреть сложности?
Да, и можно ли материнский капитал в эту историю вплести?
Спасибо!