реально?

Есть двушка, м. Университет, Крупской, 6 этаж 8-ми этажного кирпичного дома, 58, 21/14/9, балкон, мусоропровод, нормальный ремонт, но не приватизированная. Прописаны двое - муж и сын. Думаем о возможной продаже с покупкой трешки от 100 кв. м. в районе Юго-Запада, возможно Мичуринский, Варги, не очень далеко от метро, но в Москве, можно новостройку, но на ремонт есть максимум миллион. Реально? Или слишком многого хотим?