Как отличить реальное объявление от нереального?

Как отличить? Замучилась уже обзванивать, где то цена занижена, где то такой квартиры нет в природе, где то площадь завышена (в место 52 в реале написано 58) и т.д.
Объясните, зачем подавать и обновлять объявление с несуществующими квартирами/параметрами? Зачем заведомо врать, вряд ли кто то пойдет смотреть/покупать квартиру где с самого начала обманывают! зачем так делают?

для начала не нужно особо обращать внимание на первые обьявления когда вы выстраиваете их по возрастанию цены))) также не мешало бы знать метражность квартир в типах домов которые вы рассматриваете,как правило везде балконы,лождии плюсуют в общий метраж,поэтому непомешает уточнить метраж квартиры по свидетельству.....

в продолжение темы :-) наблюдаю уже пару месяцев странные "танцы с бубнами" по одной квартире. С 11 мая по 14 июля : цена прыгала с 11500 тыр до 12500 тыр., причем без какой-либо логики (на понижение или на повышение), просто то так, то этак. Метраж прыгал с 89.9 до 100, этажность с 3 до 5 пятиэтажки (фото квартиры оставались одни и те же :-) ). Объявления подаются с периодичностью раз в 2 недели В ОДИН И ТОТ ЖЕ ИСТОЧНИК, ни разу инфа не совпадала, только фоты одинаковые. Вот это чего за ерунда, такие хитрые маркетинговые шаги или продавец так мечется? :-)

Причины объявлений о несущенствующих квартирах:
1. Потенциальные покупатели часто задают жесткие параметры поиска, полагая что знают что хотят купить (до 8 млн, от 9 м2 кухня, не менее 6 этажей и т.п.).
Так как на рынке спрос невысок, риэлторы давая разные варианты (не самые существенные для покупателя - по площади квартиры, кухни, балкона, этажности дома - 9 или 12, но 5 и 16 уже не прокатит) - увеличивают просмотры объявления, расширяют потенциальный рынок.
2. Развод на услуги подбора квартиры.
3. Создать ажиотаж: да, была вот и другая квартира в этом доме, и еще 2-ка, но уже под авансом. ТОлько одна осталась (ее и надо продать риэлтору). Реакция: раз здесь покупают, и нам надо брать.
4. Увеличить стоимость оценки данной недвижимости для потенциального покупателя, для страховщиков и пр.
5. И много других.