Купить у сумасшедшего

Подскажите пож-та. долго ищем участок рядом с нашей дачей для расширения. Сейчас один выставили на продажу. Продают по кадастровой стоимости 400 тысяч за 6 соток. ( рыночная цена у нас около 700-800 тысяч) Владелец участка лежит в Кащенко. Жена (продавец) готова подписать все нужные бумаги - но стремно. Как вы думаете стоит ли с этим вязаться и если да то какова тактика.
Заранее спасибо.