какие риски при покупке квартиры, если...

...если квартира в новом доме, но была получена взамен квартиры в доме "под снос". Надо ли проверять историю предыдущей квартиры (зэки, выписанные, основание и участники приватизации и т.п.)??? Или ордер на новую квартиру - это в любом случае чистый лист??