Оцените, плиз! срочно

Смотрю сейчас квартиру - медведково, новая панель (кирпич частично снаружи) 2 комн., Тихомирова ул., распашонка, 64 кв. минут 7 от метро, муниципальный ремонт, дому 1 год. Стоимость 10,5. Это нормально? Я вообще запуталась в ценах, риэлтор, похоже, тоже сильно напрягаться не хочет((( во всем устраивает, хочу только адекватность цены понять.