Просьба оценить квартиру в ЦАО на продажу.

Думаем продавать квартиру 2к.квартиру в пер.Обуха, д.4. От м.Курская 5мин.пешком, от Таганской и Китай-города 10-15мин пешком. Дом кирпичный 12-ти этажный, начала 70-х годов постройки, подъезд без консъержа и свежих ремонтов. Потолки 2,5м, один маленький лифт. Площадь квартиры 44кв.м. + большая застекленная лоджия, кухня 7кв.м., СУ раздельный, комнаты раздельные 10 и 18кв.м. примерно. Сосотояние - аккуратная советская квартира, без евроремонтов. Документы - приватизация 15 лет назад. Детей собственников нет.
Собираемся вместо покупать две однушки.
За сколько можно выставить в продажу?