Помогите оценить двушку на сдачу

Я тоже нуждаюсь в оценке )))
2-комнатная квартира (58 кв.м), 3 минуты от м. Аэропорт, сталинка после капремонта, 4-й этаж из 9, окна на зеленую улицу, евроремонт в квартире, бытовая техника, кондиционер, огромная лоджия, с мебелью вопрос - либо икея, либо без мебели - что лучше?
За сколько можно сдать?
И еще - если сдавать без агентства - договор надо у натариуса заключать? А потом платить налог? Или как это делается?
А кварплата включается в цену аренды или жильцы сами платят?
И еще чисто технический вопрос ) если в одной комнате протерт ламинат в одном месте (там кресло компьютерное ездило все время) - как это можно исправить не меняя весь пол?