За что получают деньги риэлторы?

Добрый день!
Просветите меня, пожалуйста, за чтоберут проценты риэлторы, посредники???
Я ищу помещение под магазинчик, сижу в базах сама, размещаю везде объявления. что ИЩУ и мне НАДО. Звонков - за месяц один раз, предложили вариант, не подходящий под описание в объявлении и пропали. Сама сижу в различных базах, перелапачиваю варианты, и обзваниваю, обзваниваю... Попадая на риэлтора, который нехотя, опоздав мин на 5-10 на встречу, показывает помещение, не всегда может ответить на интересующие меня вопросы, но просит при этом комиссию 100%! Вот вопрос, ЗА ЧТО они это просят? Просто открыв мне помещение, хотят 20-30 тр??? При этом договора зачастую на столько "косо" составлены, правит их моя подруга юрист, всю инфу из них клещами вынимаю, при этом, например сегодня, человек явно удивился, почему я отказалась оплатить понравившееся мне помещение до заключение договора и акта.
Я придираюсь? Или их "услуги" и правда стоят 100% ? почему нереально найти реального арендодателя в сети, а только посредники?