Можно ли за 4,5 млн. купить в Москве однушку?

Можно ли за 4,2 - 4,5 млн. купить в Москве однушку в ипотеку? Хоть маленькую и плохинькую. Sob выдает кучу предложений, но реальны ли они - вопрос. Можно ли потом эту квартиру сдать - реально ли договориться об этом с банком?