Оценить помогите 1 сао

Евы, помогите плз оценить на продажу 1-ка 35,9+лоджия=38,7. Жилая 19,1 кухня 8,2. Ул 800Летия Москвы это 10мин транс. от м.Петровско Разумовская. Рядом магазины,сады, школы, вокруг зелено,ремонта нет ни в квартире, ни в подьезде (хотя и там, и там достаточно чисто).Никто не прописан, но продавать хотим всё равно по альтернативе, страшно деьги в руки брать, чтоб с фантиками не остаться.