Какую цену указать в договоре?

Продаётся 2-комнатная коммунальная квартира. Обе комнаты менее 3 лет в собственности. За комнату № 1 собственники берут деньги. Комната № 2 продаётся с условием одновременной покупки квартиры. Как оптимально указать цену и что написать в договоре купли-продажи коммунальной квартиры, чтобы её продавцы не попали на уплату налогов?