подскажите по квартире, как быть

Здравствуйте, есть квартира в подмосковье, неузаконенная перепланировка. Покупатели ипотечники. Для оценщика сделали фото, без выезда, БТИ есть в нормальном чистом виде , годен до конца октября. То есть , есть шанс провести сделку. Но меня постоянно мучает стоит ли ввязываться? Покупатели хор.знакомые, им надо далее страховать квартиру, постоянно договоариваться, чтобы не выезжал мененджер? Да и вообще, то что идет обман банка? выскажите, стоит ли ее вообще продавать ипотечникам или ждать прямых денег? узаконить просто нет времени, далеко ездить, да и продать надо срочно, спасибо