Продажа-покупка и ребенок собственник

Вопрос к опытным риелторам.Есть двушка-хрущевка 46 метров, метро Октябрьское поле,б-р Карбышевв,хочу поменять на 3-ку от 70 метров в этом же районе ,реально ли это сделать при доплате 6 млн? И еще вопрос:есть ребенок-собственник,которому исполнится 18 лет через 5 месяцев,есть ли смысл начинать этот процесс сейчас или все-таки лучше подождать до 18 лет?Спасибо!