помочь не продать.....

у меня сегодня амнистия так что всем здрасте!)))
может кто-нибуть подсказать по не очень простой ситуации: есть 3-шка в которой 2собственника по 1/2 брат и сестра у сестры еще есть несовершеннолетний ребенок(прописан).....сестра несколько лет назад попала в аварию и у неё с головой не совсем порядок(на учете не состоит),хочет либо разменять квартиру на две однушки(это не получится так как квартира в ж@пе мира на краю мкада и не совсем ликвид)либо продать свою долю и на эти деньги купить землю и строить дом))))).....брат и родственники понимают что у неё голова встряхнутая пытаются как-то огородить её от этого,бывший муж специально не прописывает ребенка к себе,собираются по суду признавать её недееспособной(хотя это сложно) брат в принципе готов подарить её сыну какую-то часть своей доли чтобы поставить ещё барьер в виде опеки......что еще можно сделать чтобы она не проср@ла последнее жилье может кто знает? извиняюсь что сумбурно,столкнулся с ситуацией реально ребёнка жалко.....спасибо....