Помогите оценить на сдачу 2-ку

В ноябре-декабре буду сдавать 2-ку, общая площадь 44,6 кв.м, метро Проспект Вернадского или Калужская, пересечение Ленинского пр-та и Обручева. Находится на 6-ом этаже 18-этажного дома, охраняемая территория, стоянка. Два лифта, окна на стоянку, рядом парк, пруд. Квартира после косметического ремонта (пол, стены, потолок), мебели нет, на кухне только плита и мойка. Во всей квартире поставлены новые стеклопакеты, большая лоджия. Сдавать квартиру буду впервые, подумываю об услугах риелтора. Единственное "но" - в идеале уложиться за 7-10 дней. Сдавать хочу на год, русским, семейным, надежным))) Пожалуйста,помогите оценить квартиру, и реально ее сдать за такой короткий срок? Заранее спасибо за ответ!

п.с. Еще волнует вопрос - можно ли по закону сдавать неприватизированную квартиру и как избежать налогов за сдачу квартиры?