Оцените пожалуйста

Хочу продать участок в старом СНТ. 43 км от МКАД по Дмитровке (село Игнатово). 6 соток в центре поселка. Есть электричество и техническая вода, грунтовая дорога.
На участке - внешний забор из профнастила, остальной - из дерева. Несколько старых яблонь. Строения отсутствуют.

Добраться можно на машине по Дмитровскому шоссе, Ярославскому, Щелковскому и Ленинградскому (последние два варианта - запасные). От Савеловского вокзала ходят электрички (каждые 15-20 минут), в пути - час. От станции ходят автобусы, можно взять такси недорого. Пешком - 20 минут прогулочным шагом.
Есть 2 магазина, рядом картодром "Маяк", стрелковый комплекс "Лисья нора". 10 минут пешком до канала им. Москвы (можно купаться). 20 минут на машине до Сорочан и парка Волен.

Интересует минимальная и максимальная цена на землю (без строения)