Помогите с выбором

Что предпочесть для семьи из 3 человек (2-ой ребенок в ближайших планах): 2-ка общ. площадь 52кв.м., кухня 9, от метро 5 мин, ремонта не требует, есть встроенная кухня с техникой, хорошее место, рядом новые дома и много детей или 3-ка практически в этом же районе, общая 60 кв.м, кухня 6, две смежные комнаты, требуется ремонт во всей квартире (полы, двери, сантехника и т.д.) от метро примерно 10 минут, рядом панельные 9-ки??? Всем спасибо