Риэлторы объясните

Первый раз собираемся снимать квартиру, нашли обычную со старой мебелью. Нам подходит местоположение квартиры. Но при встрече с собственником разговор по поводу обновление мебели, а именно кухни и ванной, как-то вызвал вопросы. Вот хочу спросить у опытных, как правильно вести себя при договоре, какие права у меня есть.
Собственник заявил, что да, нужно обновлять все в квартире, и если мы хотим, можем это сделать в счет аренды, но с учетом процента износа. Что такое процент износа? Т.Е. мы должны какую-то часть цены этой мебели внести? Но ведь мы снимаем квартиру и платим за нее арендную плату, которая подразумевает уже пользование квартирой и всем, что в ней находится, или я не так понимаю? Просто жить мы будем там не всю жизнь и когда0нить съедем, а мебель, за которую мы должны оплатить при покупке всю оставим. Вобщем я не очень понимаю, как в такой ситуации быть. Просветите, плиз.