Агенты по сдаче недвижимости, помогите оценить вариант

Оцените, пожалуиста, за сколько можно сдать, насколько реально и, возможно, уже есть желающие на такой вариант.

Имеется 3-х комнатная квартира в районе пересечения Можайского шоссе и МКАД. Общая 75,9 м2, новый 2008г. дом КОПЭ, муниципальная отделка, пластиковые окна, железная дверь. Комнаты все изолированные, под сдачу пойдут 2 комнаты - 14,84 м2 и 19,97 м2 с остекленной обитой вагонкой лоджией. Также в квартире есть общий холл 12,45м2, кухня 10,8 м2, с/у раздельный, ванная 3,9 м2. Но! в квартире прописан и проживает ещё один человек (не собственник, живёт согласно договору дарения с обременением), женщина 63 лет, пьющая, но в меру (т.е. сама себя обслуживает, "белочки" не бывает). Квартира полностью мебелирована (вкл. ТВ, холодильник, стиралку), проведен телефон, тв антенна. Сдавать комнаты будет собственник, возможна регистрация договора в налоговой.