Коммуналка

у мужа есть комната в коммуналке, хотим выкупить две другие. одна хозяйка вроде согласна, второй ломит безумную цену. Какова процедура, если мы одну из 2-х комнат будет покупать? нужно согласие 3-его хозяина - это я знаю, а как фактически это происходит? Например, комната продается за 1 млн., допустим 3-ий хозяин тоже из вредности или других соображений захочет ее купить. Как решается вопрос? Есть ли у кого-то преимущественное право?
Еще как пример, 2 других хозяина не платят коммуналку, их уже повесткой в суд вызывали. Мы исправно платим. Это нам в плюс или не имеет значения?
Вообще, где про права при продаже/покупке комнат в коммуналке почитать?

спасибо