Опять мат. капитал

Добрый день. Вопрос. Рассматриваю возможность купить-продать квартиру - смысл поменять район. По деньгам получается доплата в пределах миллиона, по площади и "формату" то же самое.
Ипотеку брать не хочу, планирую ограничиться потреб кредитом плюс занять у родственников на ремонт.
И есть мат. капитал, мелкому сейчас 3 скоро будет.
Как можно использовать мат капитал? Ждать пенсионный фонд (как пишут, до 4 месяцев с учетом сбора документов) никто из продавцов не будет.
Как его можно "приспособить" под оплату? (ну там, под расписку заплатить деньги продавцам с возвратом после начисления продавцам мат капитала? ) Обязательно ли ипотеку открывать для использования мат капитала?

Спасибо за идеи и советы!