нормальная ли цена аренды

Подскажите, нормальная ли цена. м.ул.Подбельского, 5 минут пешком, малогабаритка 26 кв.метров, комната 12, санузел совмещенный, душевая кабина. Холодильник, телевизор, мебель 80х годов, состояние средней пошарпанности, но чистенько. Сдаю за 22 т.р. включая все коммунальные платежи (эл-во и воду) Не дешево?)