подскажите, пожалуйста.

продаем квартиру, приезжала одна женщина, посмотрела, сегодня позвонила-"хотим брать",деньги в наличии.
продаем сами, без привязки к риэлтору. а теперь задумалась, что от меня требуется?
1. брать залог или нет уже?
2. я собираю справки из БТИ, паспортного стола о прописанных и выписка со счета об отсутствии задолженностей,так?
3. далее мы это все несем в регпалату,так? и после этого закладываем деньги в ячейку? потом ждем месяц (или сколько) и встречаемся для проведения самой сделки?
или все же лучше обратиться к риэлтору?
есть ли для меня как продавца, какие-то риски?
спасибо за помощь!