Подскажите, на продажу МО

Имеем: 1 ком.кв. в Подольске (район станции Силикатная) 4 этаж 9-ти этажного кирпичного дома, более 3 лет в собственности. Общая 40,2, жилая 19,2, кухня 8,9. Пластиковые окна, кондиционер, железная дверь, свежий косметический ремонт - состояние оч. хорошее. В 5 мин. ходьбы автобусы до метро и в 10 мин. ходьбы электрички до м.Царицыно.
Сколько просить? Местный риэлтор оценил, но есть подозрение что цена занижена - так как сказал, что продадим хоть завтра.