За мильён продам?

Здравствуйте! Помогите оценить участок пожалста! 6,25соток правильной формы (почти квадратный), 40км от МКАД по Семфиропольскому, Чеховский р-н, д.Алачково, назначение ЛПХ, земля поселения. (Соседка построила дом и прописалась в нем). На участке свет 15клвт, счетчик и розетки на столбе. Соседи живут круглый год, оч большой поселок. Ходят автобусы в Чехов и Москву.
Спасибо.