Оцените на сдачу

Квартира будет сдаваться впервые. Жулебино, самый конец Привольной улицы, без пробок до метро Выхино, Кузьминки или Рязанский проспект 15-20 минут, с пробками - как повезёт. Однушка на 11 этаже в доме П44, угловая, но топят очень сильно, в квартире зимой жарко.Комната разделена пополам шкафом-купе на две части взрослую и детскую.Есть телефон, мебель(шкаф-купе и 2-х спальная кровать ИКЕЯ во взрослой половине и детская Столплит), холодильник, стиральная машина,балкон не застеклён.Состояние не бабушкино, но среднее. И еще вопрос: в сентябре следующего года в 5-ти минута хотьбы откроется станция метро, о какой доплате в дальнейшем может идти речь. Сдаваться будет неофициально, а как бы родня приехала. Всем спасибо!