заявление о рассторжении

доброго дня всем)
прошу помочь знающих людей, суть:
есть оплаченный ДДУ (но не зарегистрированный, не по моей причине). Застройщик обязуется мне вернуть деньги за квартиру, но просит сначала написать заявление, потом они составят договор о рассторжении, и после подписи этого договора, мне в течении 30 дней переведут деньги.
Я не знаю как мне написать заявление, что там писать? какая причина рассторжения? (объект проблемный, ели строят, ДДУ уже год не регистрируют).
Заявление уже завтра надо везти в офис (у меня сроки), плиз подскажите как писать? или лучше через юриста?
спасибо)