покупка через аукцион

Кто с этим сталкивался. подскажите, какие могут быть подводные камни.Хотим купить именно эту квартиру, но она пойдет через торги. Как я понимаю, нужно будет оставить заявку, еще заплатить какую-то сумму(а если я не куплю эту квартиру мне вернут эту сумму обратно?). И большая ли сумма? И еще, живых денег у меня нет, будет ипотека, так можно?