норм.цена?

Подскажите, норм.цена?
Предлагают знакомые, возможно ли продать дороже потом? И предполагаемая стоимость аренды?

40тр/кв.м.
Цоколь! В собственности.
Сколково, 1км от МКАД.
Закрытый поселок с охраной, на окраине леса.
В проекте-метро рядом.
Есть вариант 70квм=2,8млн, 90квм=3,6млн.
В этих цоколях (=полуподвалах) живут люди, делают сауны, склады, устраивают офисы.

Новострой рядом - квартиры по 90тр в строящемся доме, в офисном здании рядом также по 90тр/кв.м..
В квартирах в этом поселке -120-150тр/кв.м..

Может кто ориентируется...
Спасибо.