Оцените 2 комнаты на продажу

Помогите пожалуйста, на что можем рассчитывать? Есть 2 комнаты в 3-х комнатной квартире.
2 комнаты по 15,5 метров, обе с лоджией, кухня 6 м., санузел раздельный. Третья комната принадлежит соседке с 3 детьми. 1 эт., 9 эт. дома, г. Реутов, южная сторона, рядом платформа, и в 2012 году метро Новокосино в 5 минутах пешком от дома.
Реально с такими соседями продать 2 комнаты, и сколько это будет стоить сейчас и после открытия метро?