Адекватная ли цена?

У меня есть квартира, трешка, м.Кантемировская (10мин.пешком) или Царицыно (15мин пешком), Кавказский бульвар, 3эт/5, дом ухожен, зеленый двор.
Общая площадь 59,7, жилая 41,3, кухня 6. Все комнаты раздельные. Лоджия.

Покупатель, желающий купить её всем доволен и уже больше года эту квартиру снимал. Его предложение 6,3млн. Мы эту квартиру два года назад покупали за 5,7. С одной стороны вроде бы цена адекватная, а с другой смотрю предложения и вот например трешку в районе Царицыно в 9этажке, да ещё и на первом этаже предлагают за 7млн.
Цены подросли в последние месяцы или всё-таки 6,3 -это нормально?