продать 1ку - купить 3ку

есть однокомнатная 36 кв.м в ЮВАО, рядом с метро и кузьминским парком. так же есть 6 млн накоплений. хотим 3 комнатную в другом районе. реально или придется брать ипотеку?

да вот тоже стало интересно... нам нужно в нормальном районе и чтоб метро было максимум 15 мин пешком и чтоб не новостройка. боимся связываться, потому что на покупку 3ки будут потрачены все сбережения и однокомнатная. новострой - нестабильность.+ долгий ремонт.