Квартира в залоге у банка-проконсультируйте

Брат с женой нашли квартиру для себя.
На просмотре выясняется:
1.кв-ра является залогом по кредиту(взятому в феврале этого года якобы на покупку жилья для дочери , ни копейки по нему не выплачено.... в некой фирме (не банк вроде).
2.хозяйка просит 60 т.р (аванс) -якобы эта сумма ей нужна для регистрации в Красногорске....
3.спрашивает можно ли первое время , чтобы она была прописана в проданной ею кв-ре....
Можно ли с связаться и по какой схеме действовать.
Продажа без риэлторов с обоих сторон.
Можно ли поторговаться при таких раскладах( цена -нижняя планка) у моих прямые деньги, тетка говорит . что ей мега срочно надо!
Спасибо за ответы!

Прошу помощи у знающих форумчан:
По какой схеме приобретаются кв-ры в подобных ситуациях?
Как составляется договор?(в таком случае)
Как давать аванс?
Как оформляется на бумаге то, что человек будет числиться в проданной кв-ре?

Зря думаете, что у Вас был хороший вариант проведения сделки лично для Вас. Фактически сделку вели банк(в своих интересах) и продавец ( в своих интересах). Ваши интересы никто не отстаивал. При покупке залоговой квартиры очень много ньюансов по закладке и выемке именно что касается интересов покупателя. Если у Вас этот процесс прошел положительно, то просто Вам повезло. А многим не везет.

Ситуация довольно непростая (учитывая также, что нет специалистов с обеих сторон). Попробую вкратце описать порядок действий и риски.
Во-первых ситуация по кредиту - как правило, кредиторы - банки и вся схема по продаже такой квартиры проговаривается и утрясается со специалистами банка (ньюансов много). Также надо будет проговаривать и с кредитором в вашем случая.
По второму вопросу - есть риски давать такую сумму на руки физику (тем более, что она хочет потратить их до сделки). В случае если бы продавца представляло агенство, то аванс вы вносили бы туда и обратно требовали у них же. С физика взыскать аванс - дело непростое. Как правило физику дают на руки 10-15 тыс].К тому же непонятно почему для прописки нужно 60 тыс. Прописываются либо на собственность, либо к родственникам. Деньги для этого не нужны.
По третьему вопросу - если она прописывается в Красногорск, зачем ей быть прописанной в продаваемой квартире? Что касается прописки, то в договоре купли-продажи указывается срок, на который вы договоритесь. Если после этого срока он не выписывается, то вы можете выселить ее по суду.
У вас прямые деньги - это ваш плюс. Главное никуда не торопитесь, несмотря ни на что, а то потом это может обернуться крайне негативно для вас.