Продажа квартиры в другом городе

Поделитесь, люди добрые, опытом, кто что знает. Если продавец квартиры проживает в одном регионе, а продаваемая квартира в другом, каков порядок действий продавца?
1. Нанять риэлтора (в моем случае нашла через знакомых, по телефону очень адекватная женщина, вроде на все вопросы мне ответила, говорит что услуги для продавца в их агентстве бесплатны, квартиру взяла на эксклюзив и работает по ней)
2. Когда будет найден покупатель - подписывается договор на аванс ( риэлтор говорит, что вообще нужно приезжать на аванс, но можно и по доверенности, а можно ли вообще обойтись без аванса?)
3. Сделка. Вот здесь у меня больше всего вопросов.Я так понимаю , подготовкой сделки будет заниматься агентство, мне нужно будет присутствовать только на сделке. Сколько не искала - так и не поняла как все происходит - в случае если живые деньги, в случае если ипотечник.Очень хочется знать всю последовательность действий. Можно ли будет перевести деньги сразу на мой лицевой счет в моем городе, без всяких ячеек и какие при этом риски? Сколько времени понадобится мое присутствие в городе чтобы все оформить и перевести деньги?
Вообще на что обратить внимание, что изучить повнимательнее? В каких случаях может понадобиться мое личное присутствие, кроме сделки?

Спасибо за внимание!