Можно ли так купить квартиру?

Знатоки, подаскажите, пожалуйста. Такая ситуация, есть 2 собственника в одной квартире, так вот второй собственник хочет свою часть сдать, в квартире пока никто не живет. А мы с ним обговаривали, что хотели бы выкупить вторую часть. И вот сейчас хотим предложить ему такую схему - мы покупаем его часть за нормальную сумму, за большую он не продаст и плюс он еще может 1-2 года после этого квартиру сдавать и деньги забирать все себе. Но хотели бы заплатить ему сейчас и составить какой-нибудь договор о том, что мы собственники, но он ее сможет сдавать в течении такого-то времени. Вот насколько это реально? И как все это правильно сделать и оформить? Конечно, если они согласятся. Пока не знаем еще в какой форме предложить, чтоб точно не отказались :) Они думают, что если у них половина квартиры, то она и стоить должна как половина, т.е. стоимость квартиры делят пополам, а это же неправильно, поэтому хотим предложить такую схему которая бы их заинтересовала. Спасибо!