договор передачи

что это? Правоустанавливающий документ?

Продается квартира по такому документу. Это нормально?

К правоустанавливающим документам относятся: приватизация, ЖСК, наследство ,договор купли продажи, договор мены, дарение, договор о покупке новостройки. При наличии какого-либо из документов можно совершать сделки с недвижимостью.