Ипотека и переуступка прав

Подскажите, можно ли купить в ипотеку (Сбербанк) квартиру, которую продает физ лицо по переуступке от дск1. Можно ли такое провернуть? или это невозможно.
Спрашиваю, т. к. знаю что в нашей стране дают ипотеку 3млн. даже когда цена в договоре 1млн. руб.

Вся надежда на опыт риелторов.