Помогите оценить на продажу.

Пожалуйста, помогите оценить на продажу квартиру:
Двушка. Ул. Раменки 7. общ 52кв.(вроде) распашонка, кухня 10кв.м. 1 этаж. балкон с подвалом (самострой). 1 собственник (приватизация, более 3х лет в собственности)