Внесение аванса

Собираемся вносить аванс за квартиру. У продавца альтернативная сделка (покупка квартиры меньшей площади + доплата), у нас прямая покупка, но с привлечением ипотечных денег.

И продавец, и мы будем взаимодействовать через риэлторов.

Кому непосредственно передаем деньги- АН продавца или продавцу-физлицу?

Как минимизировать риск невозврата аванса в случае, если сделка не состоится?

На какой срок оптимально заключать договор аванса?

Подскажите, пожалуйста, на что обратить внимание в договоре аванса.

Спасибо всем, кто откликнется и что-то подскажет.