Продажа квартиры - с чего начать?

В ближайшее время планирую продать и одновременно купить квартиру.
Какие документы стоит начать собирать в первую очередь?
И стоит ли вообще заморачиваться с документами, если еще нет никаких вариантов?
У нас однозначно будет опека - трое несовершеннолетних, один из которых собственник. Туда, наверное, все же стоит сходить заранее?

Кто-нибудь пробовал самостоятельно, без риелотора, выставлять на продажу квартиру? Чем это чревато? Какие могут возникнуть сложности и есть ли подводные камни?