Покупка земли и дома.

Помогите знающие. Ситуация такая. Хотим купить дом с участком за 6 млн. Дом в собственности меньше трех лет. Участок больше. Продавцы в договоре хотят писать миллион и не больше. Что б не платить налог. можем ли мы заключить договор на дом за миллион и договор на землю за пять миллионов. Облагается ли налогом земля? Спасибо, кто ответит. извините за сумбур, голова кругом, как решить эту проблему.