купить и сдавать. какой район

вроде бы вот-вот должна появиться возможность купить однушку. жить в ней не будем, будем сдавать. опытные подскажите, пожалуйста, оптимальный по ценам и на покупку и на сдачу. т.е. я так понимаю, ЗАО - дорого покупать. восток у МКАДа -дешево сдавать. а мне бы что б купить подешевле, а сдать подороже :-)