Продажа с перепланировкой - нужны советы

Всем добрый день!
Очень нужны советы. Собираемся продавать квартиру монолитно-кирпичном доме в области. Была минимальная перепланировка - снесена часть одной ненесущей стены (около 2 м протяженностью), вместо нее проем и ниша под холодильник. Т.к. это не область, то узаконить не так просто как теперь стало в Москве. Вот как лучше поступить? Хочется попроще и подешевле :)) Варианты: 1. вернуть все в прежнее состояние. Плюсы - быстро и без последующего гемора при продаже. Минус - надо платить рабочим и за пеноблоки, клей, штукатурку, т.к. квартира уже под отделку. 2. узаконить. Фиг знает, сколько времени и сил это займет в фактически чужом городе, учитывая разъезды из Москвы-в Москву и незнание местных специфик. Сколько денег на это надо - тоже пока непонятно.
И еще вопрос - правда ли, что Сбербанк не дает ипотеку на квартиры с перепланировками?
Буду признательна за любые советы. Спасибо!