Неликвид? Не продать? Что выбрать?

Скажите,что выбрать? в Москве от метро 10 мин кирпичная 7/9 этажка 1 ка 21 кв. м общей площадью (требует ремонта) или 1 ка новая трегорка без отделки. Когда подкоплю нужую сумму, хочу продать и купить другую. На отделку денег еще 6 месяцев точно нет :(