как купить новостройку?

Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, неужели совсем нереально купить взамен вторички, в кототорой мы сейчас живем, новостройку, не на этапе строительства, а сданный дом?
Или есть какая-то возможность "изгольнуться" и провернуть такой финт?
Дело в том, что дети собственники - это раз.
Жить на негде - это два, т.е. покупаем и сразу въезжаем и по-ходу делаем ремонт, это не проблема, т.к. жили и делали ремонт, проходили уже такое.
Все упирается в прописку, опеку, ипотеку (можно и без нее, но не желательно).
Забыть такой вариант, нет никаких возможностей?